No vastataan nyt heti kättelyssä kysymykseen. Syy on siinä, että Suomessa kaikki on niin sikakallista. Eli on turhanaikaista etsiä asumisen kalleuden syitä milloin mistäkin yksittäisistä selityksistä kuten tonttimaan puutteesta, muuttoliikkeestä, asumistuesta, rakentamisen kalleudesta, jne.
Suomi on yksi harvaanasutuimmista maista Euroopassa, ja silti maasta on pula. Ratkaisuksi on löydetty asuntojen rakentaminen korpilähijöihin, jonne on keskikaupungilta matkaa usein jopa 10-20 kilometriä. Maata ei löydy muualta – tai pitäisikö sanoa, että grynderit eivät ole löytäneet ilmaista maata lähempää. Ja suomalainen järjestelmä on auliisti avittanut tätä omitusta rakennuskulttuuria. Nyt maata ei löydy kuin meren tai järvien pohjasta (kallista, kallista), siihenkin on varmaan jokin muu selitys kuin aito tonttimaan puute. Joka tapauksessa kallis infra menee veronmaksajien piikkiin.
Rakentaminen on toki kallista Suomessa, mutta silti rakentamisen hinta laahaa kaukana asuntojen hinnoista. Sitä paitsi on samantekevää, rakennetaanko paljon vain vähän, asuntokanta kasvaa rakentamisen seurauksena vain noin prosentin luokkaa vuodessa. Jos asuntokannan kasvu nopeutuu tai hidastuu yhden prosentin kymmenyksen, ei sillä ole mitään merkitystä hintojen kannalta. Se millä on merkitystä, on asunnon omistajien (kuvitteellisella) ostovoimalla: millä hinnalla pankista saa lainaa ja miten pitkäksi aikaa. Jos prosentin korolla saa (tai oikeammin kuvittelee saavansa pysyvästi) lainaa 30 vuodeksi, ei mikään hintapyyntö tunnu kohtuuttomalta. 300 000 lainan velanhoitokulut ovat ensi alkuun ”vain” 1000 euron luokkaa kuukaudessa; vähän samaan tyyliin kuin subprime -lainoissa aikanaan USA:ssa. Velat tuntuvat muuttavan varallisuudeksi. Asuntojen hintoihin valuvat kansantalouden olemattomat säästöt ja ulkomailta otettu velka.
Valtio ja poliitikot ovat herkästi tarjoamassa lääkkeitä, vaikka juuri ne kantavat suurinta syntisäkkiä korkeista hinnoista ja vuokrista. Ajatellaan vaikka pääomatulojen verotuksen kehitystä. Alun alkaen 1993 veroaste oli 25 %. Nyt se on käytännössä 34 %. Selvää tietenkin on, että verot menevät suoraan vuokriin, eli kaikki kustannukset kertaantuvat vuodesta toiseen. Sinne menevät myös kiinteistöverot ja kaikki muutkin verot joko suoraan tai välillisesti kiinteistöjen tai asuntojen hoitokustannusten muodossa (sähkövero, jätemaksut jne.). Kulutuksen implisiittinen veroaste on Suomessa lähes 30 % ja se näkyy kaikkialla, rakennustarvikkeissa, palveluksissa jne. Kunnallinen vesimonopoli tarjoaa sekin julkiselle vallalle veroinstrumentin, samanlaisen jota sähköverkkoyhtiöt härskiin tapaan käyttävät rahastukseen (niiden ei tarvitse maksaa veroja, koska ne saavat lainaa (ja sitäkin vain emoyhtiöltään) kymmenen kertaa korkeammalla korolla kuin tavallinen asuntovelallinen). Valtio (ja poliitikot) eivät tietenkään millään tavoin ole vastuussa tällaisista markkinaepäonnistumisista. Yhtä vähän ne ovat vastuussa korpilähiöiden rakentamisesta. Turhanaikaiset energiatodistukset, asbestitutkimukset ja jätevesijärjestelmät tulevat tietenkin jostain muualta.
Aina kun hinnat ovat liian korkeita, valtio yrittää ratkaista ongelmat maksamalla subventioita ja tulonsiirtoja. Ja KELAsta löytyy vastaus joka lähtöön. Asumistuen menot kasvat vuodesta toiseen ja asumistuen piirissä on kohta miljoona kansalaista (vuonna 2016 850 000; 1970 -luvulla vain vajaa 200 000 oli tuen tarpeessa) ja menot hipovat kahta miljardia euroa. Asumistuen muutokset ovat järjestään kasvattaneet tukien maksatusta, koska tuet ovat käytännössä indeksisidonnaisia ja tukijärjestelmän suunnittelijat eivät koskaan ennakoi tukien saajien kykyä hyväksikäyttää uusien järjestelmien etuuksia ja porsaanreikiä. Selvää on sekin, että meneillään oleva opiskelijoiden asumislisän muuttaminen yleiseksi asumistueksi kasvattaa menoja, koska entistä kalliimmat vuokra-asunnot tulevat tuen piiriin. Kun ajattelee, että esimerkiksi Helsingissä asumis- ja toimeentulotuki kattaa täysimääräisesti jopa 675 euron vuokran, ei ole enää mitään järkeä mennä töihin tai muuttaa kauemmas Kolmen sepän patsaalta halvempien asumismenojen perään. Kaupunkeihin jäävät vain rikkaat ja tukien varassa elävät. Sen sijaan työssäkäyvien, pienituloisten ihmisten on tyytyminen asumaan korpilähiöissä tai jossain vielä kauempana.
On vaikea nähdä, että nykyinen järjestelmä voi jatkua ikuisesti, koska se perustuu jatkuvaan velkaantumiseen, julkisten menojen kasvuun ja verotuksen kiristämiseen sekä utopiaan siitä, että varallisuushinnat jatkavat kasvuaan loputtomiin. Jos se ei nyt suoranaisesti ole Ponzi –peliä, niin ainakin samoja piirteitä siinä on. Entä ratkaisu? Maahanmuuttajat, harmaan talouden piilossa olevat miljardit, luomu, nanoteknologia – älkää nyt viitsikö. Ei ole kuin yksi ratkaisu: yleinen kustannusrasitus pitää saada pienemmäksi ja se voi onnistua vain pienemmän julkisen sektorin avulla. Paljon, paljon nykyistä pienemmän. 100 vuotta sitten Suomi tuli toimeen kymmenen kertaa pienemmällä julkisella sektorilla kuin nyt. Luulisi senkin tiedon viestittävän, että välttämättömien yhteisten tarpeidemme hoitaminen onnistuu nykyistä maailmaennätystasoa pienemmillä pelimerkeillä.
Matti Viren
taloustieteen professori Turun yliopistossa (emeritus)
Matti Viren Turun yliopiston professori (emeritus)
Teemu Keskisarja: Miksi ajan Halla-ahoa presidentiksi?
ke 20.12.2023 22:32Onko historialla merkitystä?
su 18.02.2024 17:41Yle teki diasarjan, mutta miksi niin moni seikka unohtui?
to 13.05.2021 20:23Ydinvoimaa, talouskasvua ja teollisia työpaikkoja
ti 28.03.2023 20:22Sähköistävä klikinvastainen uutinen
su 07.01.2024 18:08Puhkeaako globalismin kupla Ukrainaan?
pe 15.03.2024 23:04Mistä on pienet getot tehty?
ma 27.08.2018 23:18Jolla on korvat, se kuulkoon
ke 23.08.2023 20:50Vallankaappaus
ke 14.06.2017 09:13Valtuustoaloitteeni mamujen 43 äidinkielen opetuksen lopettamiseksi verovaroilla Espoossa
su 15.01.2023 14:49Hallitsematon maahanmuutto ja liittoutumispolitiikka ovat nostaneet terrorismin uhkaa Suomessa
ke 17.01.2018 08:44Kirja-arvio: Seksuaaliutopia - Feministien sota sivistystä vastaan
ke 29.05.2019 09:00Punavihreä hallitus komentaa! Maakuoppaan mars!
la 25.02.2023 13:58Suvaitsevaisuuden kirjavat käsitteet
su 13.09.2020 23:07Vieraskynä: Kirje eräältä äidiltä
pe 08.02.2019 13:23USA:sta johdettu sensuuriteollinen kompleksi ulotettiin Suomeen vuonna 2015 - Tucker Carlson haastatteli USA:n ulkoministeriön entistä kyberjohtajaa Mike Benziä
la 24.02.2024 12:33Suomi sanojen vankina - manipulointia Ylen tapaan
to 28.03.2024 13:04Pedoseksuaalisten fantasioiden varaan rakentuva seksuaalikasvatus
ke 20.03.2024 08:51YLEN häveliästä
pe 02.02.2024 14:01Ei shariaa länteen, vaan länsimaiden tasa-arvoinen lainsäädäntö muslimimaihin
ti 12.06.2018 11:53Rikkaat rikastuvat ja köyhät kituuttavat
ti 18.08.2020 10:15Auta avun tarpeessa
to 19.03.2020 07:33Olisinko yrittäjä, enkä palkansaaja
su 25.10.2020 22:57Häpeänsä kullakin
ke 19.07.2023 21:26Odotellaan vuotta 2023
la 14.08.2021 23:44